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4月28日，孟晓苏在香港北部齐市区发展论坛上的谈话指出，2019年11月5日，我和世界政协陈元副主席共同来到香港，主抓和参加第三届一带一齐（香港）岑岭论坛。那时香港社会正在热议要填海造地扩大香港地皮面积。填海造地不光有碍环保，况且成本巨大。我采集香港本色，在发言中忽视了“充分欺诈地皮、修复北部新区”的建议。自后简直香港特区政府就给与了这个建议，忽视了修复北部齐市区的决议，香港各大拓荒企业也齐是拥护的。
最近濒临香港房价十多月抓续下滑，香港特区政府又实时作念出取消一切房地产策略，全面“撤辣”的决定。香港房价照旧稳住并有望回升，这为内地调换房地产策略又一次作念出了榜样。目下内地房地产市集照旧两年销售下滑，每年丢掉房地产销售额5万亿或6.5万亿。最近十个月内地城市房价已普遍下落。国表里众人温雅的是，到底此次中国房价下落是会抓续四年照旧会抓续六年？四年等于好意思国房地产周期性下落的时刻，而六年则是香港从1997年到2003年房价下落的时刻。内大地对新风景，又需要再学习鉴戒香港素质。
孟晓苏在香港北部齐市区发展论坛上的谈话（全文）
2024年4月28日 香港
尊敬的控制方、诸位一又友：下昼好！
我很欢娱能再来香港，与人人沿途接头香港北部齐市区发展的问题。修复香港北部新区是我在2019年11月与陈元副主席来香港参加第三届一带一齐（香港）岑岭论坛时最早忽视的建议。特区政府在2021年汲取了我的建议，并作念出了北部齐市区发展策动，为香港将来发展铺开了宏伟蓝图。我手脚最早的建议忽视东谈主，感到忠心欢娱。
香港是块神奇的地皮，一百多年来香港东谈主民在这块地皮上创造了遗址，成为全中国粹习的榜样。在中国鼎新绽开初期，恰是香港的修复素质与示范，让中国筹商东谈主和内地群众看到但愿，执意了鼓舞鼎新绽开的决心与信心。中国的鼎新是从最贫乏的安徽农村初始的，而中国的对外绽开则是从广东初始的，为什么从广东初始？等于因为广东毗邻香港，并通过香港向推崇国度与地区学习发展市集经济的素质。
我在2015年讲的这段话取得了世界东谈主民的招供，我讲的是：“鼎新从安徽初始，等于从万里先生初始；绽开从广东初始，等于从习仲勋先生初始”。我80年代在万里同道身边持久奇迹，作念他的秘书和办公室肃穆东谈主，那时恰是安徽农村鼎新素质推向世界的期间，我参与了不少奇迹。那时农民群众的民谣“要吃米，找万里”，等于对中央正确筹商的歌咏。在万里同道担任世界东谈主大委员长之后，我担任秘书局局长，那时我的服务对象等于万里委员长和习仲勋第一副委员长。习仲勋先生在担任广东省委第一文牍本事率先启动了面向香港的绽开，并带头竖立了深圳、珠海等经济特区，带动了世界的对外绽开。他们两位是中国鼎新绽开的筹商东谈主、时尚和闯将。我有幸在他们身边奇迹多年受益良多。今天咱们吃水不忘掘井东谈主，要持久牢记老一辈改进家鼎新家的鼎新精神和后光功绩，同期也要感德香港，是香港素质让内地看到了计议，并给了咱们走上新路的勇气。
在1996年到1998年我担任国度房改课题组组长，参与联想了中国住房轨制鼎新决议。住房轨制鼎新把市集经济引入到住房修复和住房分拨领域，从此中国城镇住户居住得愈加缓和宽敞、生存得更有尊荣。房改决议的制定恰是学习参考了香港、新加坡等国度和地区的素质。住房轨制鼎新已25年多了，目下中国城镇家庭领有住房的比例达到了96%，户均领有1.5套房，东谈主均建筑面积达到了41.76浅薄米，连低收入的20%住户的住房自有率也达到了90%。住房轨制鼎新使得中国东谈主千百年来“居者有其屋”的梦思得以散伙。随后等于20多年房价高涨，变成住户家庭钞票升值。目下房屋资产已占城镇住户家庭钞票的60%，在大城市占到70-80%。房地产发展还有劲拉动了中国经济的发展，使中国经济快速增长，仅用12年就从世界第七位普及为世界第二位，平均每两年超过一个国度，随后10多年又进一步拉大了和后头国度的距离。这齐是房地产业拉动内需所通晓的巨大作用。在房改时咱们学习香港素质联想了“住房双轨制”，等于“市集供应商品房、政府提供保险房”。客岁中央忽视“要策动修复保险房”、“增多保险房修复和供给”，国务院发布14号文献作念出具体部署。我确信内地保险房的畛域化修复将会进一步普及工薪阶级的居住水平，创造让浩繁东谈主民共同浊富的更好条款。
最近濒临香港房价十多月抓续下滑，香港特区政府又实时作念出取消一切房地产策略，全面“撤辣”的决定。香港房价照旧稳住并有望回升，这为内地调换房地产策略又一次作念出了榜样。目下内地房地产市集照旧两年销售下滑，每年丢掉房地产销售额5万亿或6.5万亿。最近十个月内地城市房价已普遍下落。国表里众人温雅的是，到底此次中国房价下落是会抓续四年照旧会抓续六年？四年等于好意思国房地产周期性下落的时刻，而六年则是香港从1997年到2003年房价下落的时刻。内大地对新风景，又需要再学习鉴戒香港素质。
我切身参与了香港2003年房价从下落转为回升的进程，是历史的见证者和参与者。香港房价从1997年出现下落，统共跌去了70%，每个有房家庭齐丢掉了267万价值，17万家庭成为“负资产家庭”，香港经济插足低迷。低收入群体是不是在这个时候就买房了呢？他们多半下岗空闲，连生存齐堕入贫乏。董建华特首跟我说，咱们香港东谈主很灾难，东南亚金融风暴以来香港房价下落了60%，而SARS以来又下落了10%。香港住户要求特区政府转换变成房价下落的策略。董建华特首但愿我能匡助香港买走一些“居屋”，适值我也需要在房价低的时候买一些房屋供内地住户旅游度假用。我跟香港政府主要官员谈了半年。
会谈本事明锐的香港媒体取得了音书，他们就拖疲塌拉地报谈。说“孟晓苏要带着中房的200亿资金，来收购香港的2万套居屋”。尽管咱们通晓并莫得谈过买这样多房，也没谈过价钱，关联词香港媒体那时可不管那么多，各媒体纷繁发出300多篇报导，篇幅越来越大，齐是一派嘉赞之声。他们“说这是很有创意的思法，不论事成与否齐是善事”，说“此举将可纷乱楼价”，说“香港楼市供应量骤减、楼室有救”，说“中房为贬责居屋背负创造机会”。这样多报谈疾风暴雨般地发布在香港，关于楼市作用特地昭彰。从报谈出台的第三天初始，香港楼市出现昭彰反弹，当先是“新盘成交猛增三倍”。就从阿谁星期初始，六年下落的香港房价初始回升，成为掉头进取的拐点。香港市民说这是“中央救市”，其实咱们并莫得能散伙购买。是谁救了香港楼市呢？是香港住户信心归来，他们我方掏钱救了香港的楼市。董建华特首跟我会面说：中房的身分在香港楼市回升上起了紧要作用。咱们的手脚也受到了中央的表扬，说中房这件事作念得好！
关联词那一次香港居屋供应过量也给香港不竭层样貌留住暗影，而后多年莫得足量修复居屋。我在2013年再次锻练香港时在香港媒体上讲到：“港府治楼市要专注建居屋”。可惜那时的特区政府并莫得听取我的看法，香港低收入群体居住条款一直难以改善，租出公屋平均才15浅薄米一套。香港有1100多浅薄公里的地皮，东谈主口750多万，而城市建成区却惟一265浅薄公里，只占香港地皮总面积的24%。76%的地皮莫得取得充分欺诈，闲置的可用地充足再造一个香港。这种城市用大地积褊狭的问题，没思到也被内地城市学去了，目下北京、上海、广州、深圳等城市的地皮欺诈率齐在24%以下，这不是学香港模式学出差错来了吗？我对香港很多情谊，对香港模式的优点我齐思方设法学习现实，而看到香港城市修复出了问题，我也有使命去匡助指出、忽视建议。
2019年11月5日，我和世界政协陈元副主席共同来到香港，主抓和参加第三届一带一齐（香港）岑岭论坛。那时香港社会正在热议要填海造地扩大香港地皮面积。填海造地不光有碍环保，况且成本巨大。我采集香港本色，在发言中忽视了“充分欺诈地皮、修复北部新区”的建议。在粤港澳大湾区舆图上不错看到，惟一新界有多半闲置地皮。那处有十几个旷野公园，传说齐是供候鸟们转少顷用的，东谈主类不成用。我忽视：“香港修复用地这样垂危，能不成拿出一部分北部地皮，让香港住户能与候鸟能共享这块地皮”？我的提议激发到会东谈主员的温雅，当晚港区世界东谈主大代表和世界政协委员宴请我和陈元副主席时，不少东谈主就问到：您的建议很好，关联词若是四大眷属反对怎样办？我说恰是因为香港历史上的发展才有了这些眷属，今后的发展会耕作新的眷属。我跟四大眷属齐不少东谈主齐熟习，他们不会废弃香港新的发展机会。自后简直香港特区政府就给与了这个建议，忽视了修复北部齐市区的决议，香港各大拓荒企业也齐是拥护的。
香港特区政府忽视，北部齐市区要修复“外洋创科新城”，这是一个很有远见的思法。科技创新发展是世界经济新亮点，内地正在中央要求下远程于发展“新质坐褥力”，这齐是香港的新机遇。香港具有世界一流的大学，延续培养出一流东谈主才，还不错招引内地科技创新后果来港，十足有条款发展为“外洋创科新城”。
特区政府的决议中还忽视，北部齐市区要容纳250万东谈主居住，提供65万个新增作事机会。250万东谈主折合100万个家庭，要有与东谈主口匹配的居住条款。是以今天我再忽视建议，香港要推出“百万套住房计议”。其中50万套是新建、50万套是改进。因为有了北部新区修复，好多住在港岛和九龙的无为家庭、包括租住公屋和笼屋的住户就不错取得改善，腾出的贵重地皮不错再行拓荒，充分通晓香港地皮价值，修复高层次的商品房。有东谈主缅思，提供住房多了会不会压低香港的房价？我以为十足有主见来调换好这个问题。新加坡就竖立了商品房和组屋的两个市集，组屋价钱浮松是商品房的1/3%傍边，不妨碍商品房价钱纷乱高涨。而深圳则忽视了保险房10年内不得上市运动，10年后补交到80%的房价水平，身手够插足商品房市集。这些素质其实畴昔齐是跟香港学的，目下应能对香港北部齐市区修复有一定鉴戒意旨。
中国内地的企业有着世界一流的策动、修复和施工智商，包括粤港澳大桥这样大技俩已为世界翔实，给香港住户走动内地提供了极大的陋劣。内地房地产拓荒与修复企业特地情愿参与香港北部齐市区修复，随时听从香港的召唤。香港不错通晓在融资和成本市集方面的上风，用金融运作来维持北部齐市区修复，并由此让香港外洋金融中心性位进一步取得牢固。
香港北部齐市区修复将给香港提供巨大的发展新机遇。我但愿香港经济抓续闹热，东方之珠永放光彩！
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